以房抵债的相关法律问题

   

 

 

    《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

 

    二、法律风险：

 

    以房抵债风险很大。对债务人而言，如果房屋被债权人以合理价格转让，或被债权人以较低价格转让后，又被买受人以合理价格再次转让，尤其是过户完毕情形下，债务人将难以要回房屋，只能向债权人索赔。

对债权人来说，要注意公证授权是可以撤回委托的，在债务人不能偿债而想卖掉房屋时，债务人可能终止委托并阻止买卖，如果该房屋还没被过户，就面临难以继续交易的风险。

 

    三、建议：

 

    不要轻易实施“以房抵债”，如果一定要实施，必须慎之又慎。为了减少风险，债权人、债务人应在律师的指导下，结合债务期限等具体问题，做好公证委托等事项，认真签订合约，避免出现纠纷。