未取得房产证的房屋能否买卖

 

      2006年8月1日，经房地产经纪有限责任公司提供中介服务，张某作为出卖方与买受方杨某签订房屋买卖合同，约定张某将其尚未办理产权证的商品房以80万元的价格出售给杨某，杨某于合同签订之日向张某支付首付款50万元，余款30万元在张某取得房屋产权证后以贷款的方式支付。后杨某按照合同约定支付了首付款，张某向杨某交付了房屋。

 

    后来由于开发商的原因张某迟迟未取得产权证，2007年12月张某以涉案房屋未办理产权证，不能买卖为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与杨某之间的房屋买卖合同无效。

 

 

    律师认为：《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。