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实习律师 张慧兰
随着房地产市场的快速发展，物业管理相关法规的出台，开发商均在楼盘开发中引入了物业管理，同时一些以房改房为主的社区也相继进行了物业管理，近几年有关物业管理的纠纷迅速增加，纠纷所涉及的问题也十分复杂。以广东省为例，但涉及到物业管理纠纷中一些带有普遍性的问题，具有一定典型性。两个问题值得分析：（1）如何看待《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》涉及物业管理费滞纳金的规定；（2）如何认定物业管理公司提供的服务是否符合合同约定，如何扣减物业管理费。 传真：86-28-86110842 手机：13980857752 电子邮件：trhb@trhblaw.com 地址：成都市西御街西御大厦B座13楼 扫一扫关注我们
如果当事人在物业管理合同中约定了逾期缴纳物业管理费的滞纳金，依据合同法规定的当事人意思自治的原则，法院应依据当事人的约定进行判决。如果当事人没有约定，则依据“无约定从法定”的原则进行处理。1998年实施的《广东省物业管理条例》第四十条规定：业主和使用人不按约定交付物业管理、维修等分摊费用的，物业管理公司可以催缴、限期交付；逾期仍不交付的，按合同约定加收滞纳金，合同没有约定的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金。2003年实施的《物业管理条例》并没有规定业主和使用人逾期缴纳物业管理费，合同没有约定时，物业管理公司可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金。那么，如果合同中没有约定滞纳金，物业管理公司能否依据《
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